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央视：链家放高利贷贷款利率超银行四倍

　　央视财经(《经济信息联播》记者艾萍张磊贾林)随着上海的急速发展，土地资源日益稀缺，一手房的交易量增速逐渐放缓，十多年间新增的一手房陆续进入到二手房的交易市场中，使得二手房的交易量快速增长，在交易数量、交易面积和交易金额方面，都大大超过了一手房。随着房地产交易市场的火爆，二手房买房纠纷也与日俱增。

　　一、链家隐瞒信息介绍买卖其贷款利率为银行四倍

央视：链家放高利贷贷款利率超银行四倍

　　上海的黄先生，去年 8 月通过链家房地产经纪公司购买了一套婚房，合同价 400 万元。在签订合同前，链家工作人员告知黄先生该房屋名下有按揭贷款，但交易不会有任何问题，链家方面与黄先生确认，只要个人首付能达到 7 成也就是 280 万元，剩余 120 万元房款通过银行商业贷款支付。签订合同后黄先生才发现这套房子已经被原房东抵押到银行用来贷款 340 万。

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　　为了抓紧买下这套房，黄先生还是将首付的 280 万打到房东的帐号之后，不料，房东却挪做他用。去年年底这套房被法院查封，黄先生面临首付金额无法追回、房屋也无法完成过户的情况。这时，链家又找到黄先生说，可以签一个三方协议，垫资给他，将这套房交易下去。

　　上海购房者黄先生：这个三方协议每个月的利息高达 1.6%，年利息要超过 20%，远远是高于了这个银行同档利率的四倍。

央视：链家放高利贷贷款利率超银行四倍

　　万般无奈下，黄先生贷款 110 万用于交给卖方偿还房屋抵押贷款。然而当黄先生要求链家完成交易过户手续时，链家却称因过户手续需 20 天流程，存在重新查封的风险，不承担此风险，要求黄先生将其父母名下资产作为抵押资产交给链家方面作信用担保，待过户手续完成后再解除抵押操作。

　　黄先生上海购房者：在上个星期 2 月 19 号的时候，不得不带着我的父母在公证处整整站了一天，配合他们去做这样一个完全不公正也不合理的担保合同，他们才同意继续把这个房产继续交易下去。

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　　上海万达律师事务所主任王龙杰：首先贷款利率 4 倍以上的，是高利贷，肯定是违法的，第二个就是说，什么样的机构他有资格，向这个社会公众提供贷款，这需要有一个金融服务业务的许可证的，作为居间人，就是一个报告的义务，不然的话，造成委托人损失的，他不但不能够得到报酬，他还要承担损害赔偿的法律的责任。

　　二、链家销售已抵押房产提供高息借款服务

　　事实上，上海链家涉及的不止一件房产纠纷，上海的庄先生也被卷入了一起房产中介的隐瞒销售之中。

　　上海的庄先生在链家房产中介看中一套房子并签订了房产居间协议，协议有明确条款规定，定金应由中介监管并在支付后由中介对房产证进行保管，但链家却要求庄先生直接将定金付给房主。在庄先生支付全部定金 80 万元后，意想不到的事情发生了。

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　　上海购房者庄先生儿子：这套房子是 370 万签订的一个合同，他已经超过了 370 万的 20%，按照 20% 的定金国家规定的 20% 总房款的一个定金来说，上限到封顶的话也就是 74 万元。

　　庄先生在签居间协议时，房东只说有 61 万元的公积金贷款没有还清，后来才知道房东为了买一套更大的住房资金不足，链家中介人员便主动提出为这个房东提供借款服务，将名下准备出售给庄先生的房产再抵押给他个人。而在这期间，房产中介抓住庄先生一家看中房子急于购买的心理，一直未把房产证出示给他们看，在庄先生支付定金 80 万一周之后，才提供存在 167 万元房产抵押贷款的情况。

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