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P2P企业大规模退租北京甲级写字楼空置增加

第一财经叶开

这一两年间，北京甲级写字楼市场也许会对P2P之类的新金融公司由爱转恨。?

国际地产服务机构——第一太平戴维斯发布最新报告显示，在北京甲级写字楼租赁市场中，内资金融公司依旧表现活跃，但在带来租赁需求的同时，其不稳定性也导致个别项目出现租户频繁调整的现象。

“从去年开始，北京写字楼市场经历了一个比较低潮的时期，以某些P2P的金融企业大规模的退租为导火线，导致整个北京市在各个核心区域，出现了总计几十万平房米的空置。”第一太平戴维斯华北区商业楼宇部高级董事温书阅说。

两年前可是另外一番景象。“从前年开始这类企业的需求量是属于井喷的状态，租用面积规模超大，租金承受能力大大超过市场水平。正是因为这类型的客户，冲高了北京写字楼平均租金，很多成交租赁处在不理性范围内的。这类不太理性的租赁情况，随着退租潮的爆发，业主在慢慢回归理性租赁。”

温书阅认为，这种现象本身就不合理，但有些业主出于租赁压力，选择了承担此风险，结果后来出现了大面积的退租潮，并对空置面积的再次租赁也起到了不良影响。

这个现象也对其他业主选择租赁对象产生了影响。

“处理这个问题最简单的方式，就是理性思考，就是完全按照市场供求关系去分析市场。在我择租户的时候，要做出更理性的判断。我们也给了业主很多建议，比如说在选择租户的时候，根据租户的资质，利用租金水平，保证金金额，付款方式等手段作为杠杆，降低自身风险；对大厦现有客户作出风险评级等手段。”温书阅说。

根据第一太平戴维斯发布的报告，在北京甲级写字楼市场，2016年第一季度，亚洲基础设施投资银行总部正式交付使用，为金融街区域新增4.6万平方米办公面积，全市甲级写字楼存量达到930万平方米(含自用面积)。

第一季度，北京甲级写字楼空置率总体水平维持低位，可租赁面积空置率升至3.9%，环比上涨0.3个百分点。得益于相对有限的新增供给，今年一季度末甲级写字楼租金达到每平方米每月人民币339.8元，环比小幅上涨0.5%，同比上涨0.8%。

对于未来市场预期，报告认为，2016年内预计还将有67万平方米新增供给入市，其中，燕莎及望京区域均将出现集中放量。在未来一段时期持续放量的市场状况下，北京市甲级写字楼出租率下行压力加大，同时，租金增长空间也受到限制。

原文 http://tech.sina.com.cn/i/2016-04-12/doc-ifxrcizu4068625.shtml

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