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撬动千亿资产,从产权换股权到扶持创客,星河产投融为什么能全国复制?

摘要

模式虽可复制,但深圳星河WORLD园区的成绩是否一样能在其他星河WORLD中实现,星河产业是否能取得“全胜”,还需时间以证明。从传统地产开发商跨界产业投资运营,被认为“道阻且长”,星河控股集团正试图一步步诠释“行则将至”。

撬动千亿资产,从产权换股权到扶持创客,星河产投融为什么能全国复制?

3月16日,星河控股集团、深圳市创新投资集团和龙岗区政府引导基金联合发起的深圳市红土星河创业基金正式对外发布。

这支红土星河基金总投资规模达5亿元,将按照商业化、市场化原则运作,主要投资对象为龙岗区注册设立企业,其中投资深圳星河WORLD园区内注册企业的资金总额不低于基金总规模的15%,首期直接定向投资于深圳星河WORLD园区内注册企业。

这显然是星河产业在产投融模式上的又一次尝试。

产投融创新模式重任

星河产业集团定位为产业内核塑造者,在星河控股集团担负着实现“城市空间提供商”向“城市运营商”转型的重任。 当前市场环境中,除了星河控股集团,还有愈来愈多的传统开发商也希望借以产业地产转型“城市运营商”——数据显示,截至2016年12月,国家级经济技术开发区共有220家,国家级高新技术产业开发区数量达146家,加上行业内提出进入产业地产和城市运营的开发企业越来越多,这个领域有从蓝海发展成为红海的趋势 。

已经有业内人士提出“ 金融运营模式下产业地产才有望出巨头 ”,而星河产业正是希望以产投融创新运营模式突破重围。

理想状态来看,产投融运营模式除了将推动星河控股集团迅速转型“城市运营商”之外,对于城市而言,将以产业力量激活城市经济,助力城市、城区产业转型升级;对于企业来说,则能帮助它们实现更好更快的发展。 但是这一模式对企业资金、资本运作能力、资产运营能力等方面要求极高,并非“有志者就能事竟成”。对于星河产业而言,母公司星河控股集团和合作方创新投令其在这一模式中具备优势及能力。

星河产业母公司星河控股集团于1988年成立,29年发展下,集团资产总规模超千亿,这也意味着,在星河产业实践产投融模式前期,星河控股集团能够解决星河产业的资金需求。

上述业内人士也指,星河控股集团资金链运转较好,自身有比较充足的造血功能,“星河控股集团自身的地产和商业板块就能带来很好的现金流”。

此外,星河控股集团旗下还有星河金融控股集团,以超前眼光投资中国新经济。除了红土星河基金,星河金融还投资了国家级中小企业基金、前海母基金等,形成了囊括保险、银行、股权投资、风险投资、小企业孵化器、小额贷款、融资租赁、互联网金融在内的全产业链布局。

星河产业集团负责人在接受媒体采访时曾表示:“星河多年来在金融投资领域的沉淀,让我们能够游刃有余地为中小企业量身打造金融解决方案。”

除了母公司星河控股集团能为星河产业“撑腰”,星河产业的战略合作方深创投也被认为是其发展产投融模式的王牌之一。值得注意的是,星河控股集团为深创投的第二大股东。

资料显示,深创投成立于2002年,是中国本土规模最大、影响力最强的国有创投机构,目前投资了600多家企业,其中超过100家登陆了资本市场。根据财政部委托第三方中介机构的测算,深创投年投资回报率达到40.32%。

“以深圳星河WORLD园区来说,星河产业与深创投的合作令深创投所投资的大量优质企业有机会进入园区,形成集聚效应,吸引更多有张力、发展潜力的企业入园。”

此外,深创投还能帮助星河产业梳理产业链,对符合园区业务的产业做出专业判断;其在基金等方面的强大操盘实力,也能助力星河产业实现产投融模式的落地 。

深圳星河 WORLD样本

星河产业的产投融模式,首先是在深圳星河WORLD园区中得到落地。 据了解,深圳星河 WORLD园区位于深圳龙坂片区,总体量达约160万平方米,是一个涵盖了写字楼、住宅、商业、酒店公寓、文体、学校等各种业态的产城综合体项目。

撬动千亿资产,从产权换股权到扶持创客,星河产投融为什么能全国复制?

星河·领创天下(深圳)实景

星河产业集团负责人早前介绍,深圳星河WORLD园区是星河控股集团旗下首个产业地产项目,承载了星河控股集团自身的转型战略,希望能利用深圳星河WORLD园区打造一个产融深度互动的平台,并通过持续运营、服务、投资,打造出一条可复制、可输出的产品线。

2014年,星河控股集团联手深创投于深圳星河WORLD园区推出“产权换股权”的地产金融计划,这就是星河控股集团在产投融创新运营模式的最初尝试。

据悉,“产权换股权”的地产金融计划是对一些有资本运作前途的成熟企业实行产权换股权,对于高科技、高成长同时带有高创新性的初创期企业用租金换股权。

此后,星河产业在此基础上继续推动产投融模式落地,例如星河产业曾针对园区入驻企业设立了1.5亿元规模的创客扶持基金,主要围绕初创企业的种子期和天使期进行投资。

3月16日,红土星河基金启动又为星河产业在产投融模式上的一次尝试。该基金首期投资于5家在星河WORLD内注册的企业——合众融、灵喵机器人、美联美客、祺虹电子、壹柒伍网络科技。

按照星河产业的说法,红土星河基金启动后,将通过整合深圳市创新投资集团和星河控股集团资源,更好地扶持深圳星河WORLD园区创新型中小微企业发展,吸引更多优质产业资源集聚,并建立产业与基金相互促进、相互依赖的创业投资体系,助力龙岗区产业转型升级。

几番产投融模式的尝试,直白来说,为的是吸引诸多有张力和发展潜力的企业入园,令星河产业能持有一批代表中国新兴经济力量公司的股权,并从中盈利。

相关数据显示,截至2016年12月,深圳星河WORLD园区运营16个月,签约企业179家,上市企业16家,500强企业6家;此外,2016年,深圳星河WORLD园区写字楼成交面积超8.86万平米。

在此表现推动之下,星河产业开始着手将深圳星河WORLD园区模式于全国进行复制。 星河产业已与佛山、天津、南京、成都、 重庆 等 多地 政府签订了战略合作协议。其中于 2016年9月上旬,星河产业与南京玄武区政府就铁北红山新城项目达成签约合作,该项目位于南京玄武铁北红山新城恒嘉路以西,可建载体34.5万平方米,拟建设成为南京星河WORLD,打造以无人机、人工智能、云计算产城融合创新孵化集群,同时投资设立专项红土创业基金。

不过,模式虽可复制,但深圳星河WORLD园区的成绩是否一样能在其他星河WORLD中实现,星河产业是否能取得“全胜”,还需时间以证明。

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