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34家中介组团抵制搜房网停止新房项目合作

　　从去年 5 月起，房产中介对搜房网的抵制蔓延至全国多个城市，如今，抵制潮仍未结束。近日，记者获悉，包括中祈、置家、方圆、中原、满堂红、裕丰、德诚行在内的广州 34 家房产中介公司、超 1000 家门店集体宣布，将联合抵制搜房网。据了解，此次广州中介联盟的不满主要来自于搜房网自成立以来，一方面向中介公司收取高额信息端口费；另一方面，却由此获取大量经纪人的房源信息。事实上，记者了解到，这场风波的根源在于搜房网采用 0.5% 佣金模式。而对此，搜房网相关负责人却表示，对于中介集体抵制已经有预期，而搜房网本身只是希望通过互联网的手段去优化佣金这个空间。

　　中介抵制行动蔓延至广州

　　近日，包括中祈、置家、方圆、中原、满堂红、裕丰、德诚行在内的广州 34 家房产中介公司、超 1000 家门店集体宣布，将联合抵制搜房网。

　　此次中介联盟的不满主要来自于搜房网自成立以来，一直以房地产网络媒体自居，一方面向中介公司收取高额信息端口费；另一方面，却由此获取大量经纪人的房源信息。

　　中介联盟称，搜房网在广州上线以来，各中介公司大力支持，但去年搜房网以去媒体身份加入中介行业，却在各中介公司恶意挖角，严重扰乱市场秩序、违反商业操守，且严重损害了经纪人和中介公司利益。

　　回顾去年的抵制潮，在 5 月 29 日，杭州 9 家垄断了当地市场 80% 以上二手房源的中介公司集体下架杭州搜房网的所有房源，打响了一系列抵制事件的第一枪。同一天，重庆 10 家中介机构也结成联盟，向搜房网提出了约束涨价行为和竞争手段等要求。

　　此后，抵制之火逐渐蔓延至全国，包括北京、杭州、重庆、青岛、深圳、郑州在内的多个城市均加入抵制大军，相继召开新闻发布会向搜房网喊话，向业内宣告。

　　与上述城市不同，此次广州房地产中介联盟的抵制来得更“狠”，中介联盟表示，将全面停止与搜房网所有新房项目的合作，停止购买“搜房网”端口以及任何产品和服务。

　　搜房网对中介抵制有预期

　　“我们对于可能发生的情况，心中是有预判的。在互联网快速发展的时代，如果不是搜房，也会是其他公司，因为这个行业存在着可以被优化的空间，而这个时代到来了。”搜房控股二手房集团总裁苏婕在接受本报记者采访时回应称。记者了解到，此次引起广州中介集体抵制的根源在于搜房网在近期开始的 0.5% 佣金模式。

　　2015 年初，搜房网在北京、上海、广州、武汉、成都 5 个城市开始测试“直客式”服务，通过搜房网平台匹配潜在购房者，涉及到 10 万套房源。更重要的是，根据苏婕介绍，双方达成交易后，只收取成交金额 0.5% 的中介费。而这种中介模式买卖双方加起来只要收取 0.5% 的佣金，大概是目前市场上平均水平的1/6、1/4，这直接冲击到了中介行业。自此，中介公司与搜房网之间的冲突就未曾停过。

　　而对于此次在房地产行业最为理性的广州，仍然出现了中介集团围攻的现象，苏婕表示，“搜房网追求的目标是让业主和购房者满意，如果从这个角度看，0.5% 的佣金是对购房者有利的。传统的佣金比例不合理，随着房价上升随便一套房子都要一两百万，佣金就要四五万，房子再贵一点，佣金就相当于普通人一年的薪水。”她向记者称，“为什么会这么高？门店成本，再加之人员成本，中间管理阶层提佣的比例过高，有人甚至年薪过百万。这些是否都要转嫁到购房者身上？我们更希望通过互联网的手段去优化佣金这个空间。”

　　据苏婕介绍，0.5% 佣金只是刚刚开始。“我们后面还将打通金融环节和装修环节。如果对未来做预测的话，我相信中间环节收取的费率会进一步降低。随着技术发展，交易环节的收费会越来越低，房地产行业已经是最后一个被改造的行业了。”

　　不会被抵制行动影响

　　“在武汉，我们的公司被砸过，我还在现场，冲突在所难免。从公司层面，合作也许不存在了，但从个人层面，经纪人还在使用搜房端口。所以，这一次广州的抵制对于我们影响不会非常大。”苏婕告诉记者，公司还会加大自营业务。

　　“在广州交易活跃的板块，应该都会设置交易服务中心，广州大概有四至五家已经或正在进入运营。我们是今年一月中旬才做决定，三月份才开始实施，时间还很短。”据她介绍，搜房网对于实体门店的依赖度并不高，更多地通过网络去完成，搜房的线下机构叫交易中心而不是门店。“区别在于我们不是一定在沿街、闹市区设一个店铺，我们可能集中化的，可能在某个商圈、写字楼里会设有一个集中式的交易中心。”

　　对于中介公司的集团抵制，苏婕表示也有应对的措施，“对于经纪人，我们也有联盟计划，把房源按照一定的规则，跟联盟伙伴分享。当然，不仅是世联行和合富，而且针对所有的经纪公司。联盟是一个开放平台，任何人都可以进来。”

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