深圳零首付重现 2017深圳房价最新走势

 有人说深圳是投机者的天堂,是冒险家的家园。

“中国时报”记者发现,尽管抵押贷款利率上涨,但整体环境依旧宽松,去年深圳房价骤降,今年3月份回升后,虽然价格上涨的新房下降了9人,但可以反映二手房的实际市场价格连续五个月上涨。
 
投资者仍然通过高评价,高信贷和银行赌注来杠杆化。据贷款中介人员告诉记者,一套500万元的房子,可以从银行借款到500万元,不仅零手续,甚至不需要缴纳税费。
 
深圳零首付重现 2017深圳房价最新走势

 房地产市场监管缓慢

     从2016年3月份第一次调控起,深圳房价涨幅放缓,在2016年国庆前第二次调控后,到达顶峰,之后市场有所降温,成交价也跌了10%左右,但今年3月份后,市场又回暖了。

    虽然相比去年同期,成交量腰斩了,但相比四季度和今年一季度,成交量和价格都回升了。

    来自深圳规土委的数据,今年1至6月,深圳新建商品住宅共成交10502套,同比减少54.7%,成交均价54632元/平米,相比去年9月份,新房价格九连跌,每平米降了七千元。

    但对于这一成绩,深圳业内人士均告诉记者,不让高价楼盘入市,不给高于政府指导价的楼盘发预售证,因此导致市场新房供应量很少。

    截止到7月7日,深圳新房库存量只有2.876万套,322万平米,因为新盘迟迟不入市,库存一直在跌。

    深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,因供给不足,同时控制需求,成交量低,导致目前库存消化周期在20个月,但这不代表供过于求。对深圳而言,新房库存在400-500万平米,就是供需平衡的区间。低于四百万,会明显供不应求。

    而房价下跌,也是因为龙岗、龙华、光明等关外片区的刚需盘成交较为活跃,带动深圳房价稳中有降。

    按照过去每年的成交比例算,深圳市场七八成以二手房成交为主。今年上半年,深圳二手房成交量3.3万套,同比也腰斩,但价格却连续五个月在上涨。只不过涨幅很小,6月同比涨3%多。

    虽然房价上涨的势头已经遏制住,市场处于稳定期,大家观望气氛也较浓,购买力已有些乏力。但房价调控,依然任重而道远。

    银行信贷依然宽松

    记者调查发现,虽然房贷有所收紧,折扣利率慢慢在提高,乃至取消,但市场资金面依然充裕。

    除了房贷外,市场资金来源还有更多渠道,银行的消费贷款种类繁多,如装修贷、信用贷、抵押贷等等。据深圳某龙头房企内部人士告诉记者,还有久违的气球贷,在新楼盘市场,又重出江湖。

    “55年气球贷,先贷25年,再加贷30年,月供低到你吐血。”该房企内部人士透露,气球贷可以一直做到客户把房子卖掉再还贷款。

    气球贷,顾名思义,像气球一样,可以尽力膨胀,该房企内部人士称,最长55年,可以先贷款10年,按照55年来还,先息后本,到了第十年最后一个月一次性还完,在第十年倒数第三个月,申请加贷款,套出来的钱继续月供,循环往复,只要不卖掉房子,就不用担心断供。

    “我们现在不做了,但是很多中小房企的楼盘都还在做。”上述龙头房企内部人士说。

    据了解,深圳居民贷款杠杆倍数非常高,按照人民银行深圳分行的数据,从住户存款和住户贷款的比例来看,已经达到近150%。除此之外,有数据显示,深圳的住房按揭贷款比例已经接近7成,远远高于国内其他城市。

    市场还有零首付

    正是因为有了银行的各种名义贷款资金支持,而且房子还可以做高评高贷,甚至是零首付,所以依然有大批投资客铤而走险,加杠杆与银行对赌。

    一个专门做贷款的业务经理告诉记者,他朋友5月份买了深圳龙岗中心城附近150多平米的房子,总价480万,首付最低3成,不算税费等成本,按理首付是144万,但他只花80万就把这套房子拿下了。

    怎么做到的?据该业务经理介绍,是通过贷款的中介人员,可以先把房子评估到580万,贷出约400万,所以480万的房子,首付就只要80万了。接着,再到银行做50万的装修贷出来,作为未来两年的月供资金,缓解当下还不起月供的压力

    而另一个业务经理操作的零首付案例是,6月份,深圳宝安西乡某小区一套115平米房子,成交价500万,从某四大国有行之一贷款530万,不仅首付不要出一分钱,连税费都贷出来了。

    记者也经常收到中介人员推销的低首付房源,据了解,目前在深圳,罗湖、宝安、龙岗的很多片区房子,仍然都可以做到高评高贷,尤其是平常成交不是很多的冷盘小区,或者90年代的老房子,评估价更高。而2014年,2015年,通过这样的操作,做到零首付的更多。

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