恒大那位1500万年薪的高人最新干货：下一个买房时机是... (附大开眼界的内部PPT）
这一周商界大佬谁最火？论正面新闻，要数恒大的一纸年薪1500W的offer得主任泽平。
不过据说这还只是恒大高管层里的最低价而已。网友纷纷露出了酸表情，觉得税后还不知道有多少呢。不过即使税后的月薪，也比一个中产的年薪还要高。
也许会有粉丝问：任泽平是何许人呢？
近两年最火的卖方分析师之一，坚定战略看多，「新周期」的发明者和坚定倡导者。但在圈内，大家最乐于给他的标签，还是
他其貌不扬，个子不高，但真正敢说，而且说得特别接地气。看他微博的个人简介，，底气十足。
很多人翻看任泽平的经历，认为是因为学历高。名校的背景确实很重要，名校所带给人的自律，进取，积极，勇敢，对人的影响可谓是一生，甚至是几代人。金钱很难传承很多代，但精神却可以永远流传。
但除此以外，一个人用十年时间，薪水翻了208倍，不仅仅是“名校”一个头衔就能解释的了的，
任泽平的奋斗史网上几乎没有，但看到他辞职信里的一段话，对这个人的坚毅的性格可见一二：
“荣誉的背后，是团队成员巨大辛勤的付出，建立了完整的研究框架、数据库以及报告体系，
“从年初开始，争取每天跑步十公里。哪有什么天生如此，只是我们天天坚持。自律给我自由。只要保持对学习、锻炼和工作的热情，心态将永远年轻。只有拥有旺盛的精力和强大的内心，才能经得起世事的磨练。那些未能打败你的，都将使你更强大。只有百折不挠的翅膀才能凌空翱翔，只有闪耀着人性光辉的笑容才是最美的。”
不说别的，每天坚持10公里这一件事儿，大部分人做不到。
任泽平会经常出现在国内的财经峰会上做压轴演讲。邦哥找来了一份任泽平先生主笔的最新演讲虽然感觉一脸懵逼却不明觉厉，有些观点还是有参考意义的。独乐乐不如众乐乐，故整理其中的精华部分，供读者们参考收藏：
任泽平表示，房地产这个行业大家关注的多，争议也多，并且很少有人能真正把房地产给说清楚的，甚至大部分流行的观点都是错误的。
我觉得第一个是不了解政策。比如说当我们很多人讲房地产市场的时候，谁告诉你房地产就是一个市场？中国土地供给都是管制的，市场起码是要有供求的对吧？分析的逻辑框架就错了，还在那分析什么？所以那么多人过去十多年不停在看空，结果涨成这样对吧，所以说你首先要了解政策。
第二个不要试图用单一逻辑来解释。比如说大家经常讲中国要人口老龄化了，所以房价涨不动了。老龄化这个话题讲了多少年了，房价还是无畏无惧地上涨。
如何判断房价未来的涨跌？任泽平之前就提出来了这个判断方法，并且得到了地产圈的一致认同。
我大致试图建立一个框架，判断房地产，包括怎么判断价格，投资、销售。我这十年的研究用一句话来概括就叫
1、长期看人口
长期来说人口流入的地方有潜力，因为人才是房子的最终需求，人都跑了，这个地方房地产肯定没有投资价值长期来说。短期炒一把，后来会跌得很惨了。
什么人流入啊？有才华的年轻人，他带着梦想来；还有那些财富净值人士，他带着财富来这个地方，它有活力，它有希望，那这个地方房地产市场它未来就是有潜力的。
除此之外，任泽平还提到了支持未来发展的观点。他认为，从上百年来的城市话经验可以看出，不管是美国、欧洲、日本、韩国，人口基本都是往大城市圈迁移。
因为大的都市圈更节约土地，更节约资源、更有活力、更有效率，更能为那些有才华的年轻人提供实现梦想的机会，这是一种文明。你控制大城市规模，不让人来，不让他享受城市的文明，这是反文明的。
补充举例：什么地方房价会涨？人流入的，库存低的，合肥、郑州、深圳、南京、上海，这是过去一年涨价最多的。什么地方房价涨不动呢？库存高的，人口流出的，呼和浩特、沈阳、长春、乌鲁木齐等城市。
2、中期看土地
中期看土地，人流入的、最近这两年没供地的，那更有投资前景了。
在我们的城市规划里，有一句话十年没变，叫控制大城市规模、重点发展中小城市、区域均衡发展。你好好琢磨他这句话，控制大的，重点发展小的，但实际人口流动过程中可以看出，中国人口都是从东北、西北包括中小城市向大的城市圈流入。
人来到大的城市圈，而规划要控制规模，控制供地甚至不供地。按照经济学供需关系理解，不供地，人来了，那价格只能暴涨。
由此，我们可以大致推断，东北、西北及三四线城市的库存量大，供地多，人口流入少，供大于求，房价这波虽然涨起来一波，但投资这些城市，风险依旧很大。
比如说过去的两年北京上海房价翻了一倍，东北房价没涨啊。
第一是地段第二是地段第三是地段，所以判断房地产市场永远也要记得它是有区域属性的。
3、短期看金融
特朗普减税加息，留给刚需买房的时间不多了。
对政策，未来整个的政策组合会发生变化，现在美联储加息和中国货币政策转向，标志着过去八年的货币宽松周期结束了，未来是一个财政扩张的时代。
在预判买房时机上，任泽平认为：
因为我是一名宏观分析师，我的长处是做大类资产配置。比如说17、18年炒股票，19、20年买房。然后炒股票，17、18年炒有基本面的股票。
说说个人观点，很多刚需买房是有时间成本的，对于不着急买房的粉丝，个人认为，不用非等到2019年才开始去跑盘看房，从2018年年底开始，可以相机而行、择机入市。
任泽平还有两句话，邦哥表示也很认同：
1、所以我觉得一定要真诚，错了要勇于面对，正确了也不要沾沾自喜，要不断学习，要自我进化。”
2、“投资，很多人把它理解为积累财富。最终你所有的工作、你所有的成就都是时代给的，所以你要回馈时代，要为时代为社会作出贡献，所谓王阳明讲的：此心光明致良知。这样的话，你心里做什么都是很踏实的。”
最后，邦哥根据贴几张
与这次演讲相关的供大家消化，
不禁暗自感叹：
年薪1500万的人才，就是出类拔萃！
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你这基本没有更新呀，最近文章显示还是2019年的文章。不符合要求哈
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