2018年中国房地产行业将面临这6个转变
（本文系链家研究院院长杨现领在第九届地产中国论坛上的演讲）
（来源：现领观察；作者：杨现领；原文标题：2018年中国房地产行业将面临这6个转变）
2018年是中国住房改革20周年，是改革开放40周年，是十九大精神贯彻落实的起始之年，也是十三五规划承上启下的一年，在这样一个大背景下，中国的房地产市场也会经历一些更长期的转变，大致来说，是六个转变：
1
无论是投资增速、销售增速，还是房价增速，总体的快速增长阶段进入中低速增长阶段，由几乎所有城市普涨进入涨跌互现的分化阶段。
需求端，从总量扩张进入结构性的扩张，中国总体上不缺房子了。
从加杠杆到去杠杆，至少杠杆增速下降。
从单主体供给到多主体供给，开发商不再垄断供房，政府不再垄断供地。租赁住房和共有产权房进入供给。
人口从农村到城市的流动，变到城市与城市之间相互流动。
调控从短期改到长期，房产税进入实质性阶段，市场预期改变。
2
总体上，房地产市场由以新房为主的阶段进入二手房市场为主的市场，至少是新房与二手房相互平衡、相互补充的“双轮供给”，二手房成为供给的主要渠道。2017年，24个城市二手成交大于新房。
二手房的政策规范化；
服务职业化，形成一批职业化的服务阶层；
机构连锁品牌化，一批专业、规范、获得消费者认可的直营与加盟品牌快速成长。
3
整个房地产行业作为一个整体，需要满足人民群众对品质住房的需求，从数量扩张到质量扩张，：
全人口的品质需要，流动人口与户籍人口对品质的定义不同，对于流动人口，安全、可支付的床位就是品质，年轻人与老人的品质需求也不同，合租单间是年轻人的品质，厨房、配套服务是老年人的品质。
全品类的品质提升。租赁、新房、二手，三大品类都需要不同程度的提升，新房“好宅化”，二手房更新再生，租赁标准化是基本趋势。
全产业链服务能力的再造。今天，整个行业的产业链服务体系都是以数量与规模扩张的模式形成的，品质的供应链几乎没有形成，从早期的设计到后期的服务，租赁服务、物业服务等围绕居住的“服务链”还有很大的改造空间。
4
这个转变已经讲过，不多讲，主要是
租金的红利。长期来看，租金会持续上升，涨幅主要取决于收入增速。
B2C崛起的机构化红利。
运营的红利。租赁产业化的价值归宿一定是运营。
5
信息消费前置，线上消费越来越前置于线下消费，越来越多的用户在带看 或交易前已经是深度的互联网用户，或者说，线下的行业实际上 已经被线上牵引；
信息消费越来越“重”，用户对信息的消 费密度、消费时长都在往“重”的方向迁移，随着信息的透明和内 容的丰富，信息消费只会更重。
线上与线下消费的时长在逆转，现在链家线上用户的消费时长往往超过 3 个月，远远大于线下行业的累积时间。
交互越来越深。链家的线上用户通 过 IM 等线上工具与经纪人进行深度的互动，越来越多的交易流 程被线上线。
消费者本身开始成为信息和内容的生产者， 互联网信息和内容从PGC向UGC逐步转变。
6
未来值钱的高估值的千亿市值公司一定会更多地出现在运营领域，：
，今天最高的约200亿市值，未来会出现千亿市值的公司。
。这个机会更大，未来会出现大型的二手房运营服务商。
。
正文到此结束
热门推荐
相关文章
Loading...
![[HBLOG]公众号](http://www.liuhaihua.cn/img/qrcode_gzh.jpg)
